Acheter un appartement à Dakar est un investissement de plus en plus prisé, aussi bien par les Sénégalais de la diaspora que par les expatriés et investisseurs locaux. La capitale offre une diversité de quartiers avec des profils très différents, en fonction du budget, du style de vie recherché et de la rentabilité locative attendue. Voici un classement des 5 quartiers les plus attractifs pour un achat immobilier en 2025.
1. Les Almadies : le haut de gamme par excellence
Les Almadies sont souvent considérées comme le quartier le plus prestigieux de Dakar. Situé à l’extrémité ouest de la presqu’île, il est apprécié pour sa proximité avec l’aéroport, les plages, les ambassades et les hôtels de luxe.
Pourquoi investir aux Almadies :
- Quartier très sécurisé, idéal pour expatriés
- Prix élevés mais forte valorisation à long terme
- Rentabilité locative assurée pour les biens meublés
Exemple de bien disponible : Appartements haut standing Horizon Building avec vue sur l’océan
2. Keur Gorgui : le nouveau centre-ville haut standing
Keur Gorgui est un quartier récent et en plein essor, bien desservi par les axes routiers. Il attire une clientèle professionnelle et dynamique, à la recherche de biens modernes et bien situés.
Atouts de Keur Gorgui :
- Proximité du centre-ville et des zones d’affaires
- Quartier très demandé pour la location meublée
- Prix au mètre carré plus accessibles qu’aux Almadies
Astuce investissement : parfait pour un premier achat locatif meublé
3. Mermoz : le bon équilibre entre centralité et accessibilité
Mermoz est un quartier résidentiel bien situé entre Fann, Point E et Ouakam. Il combine accessibilité, calme et proximité des services essentiels. De plus en plus d’immeubles modernes y sont construits.
Pourquoi choisir Mermoz :
- Fort potentiel de valorisation
- Quartier mixte : clientèle locale et étrangère
- Offre variée : appartements, studios, duplex
Type de bien recommandé : appartement T2 ou T3 avec parking
4. Ouakam : un quartier en mutation
Autrefois populaire, Ouakam se transforme rapidement grâce à son emplacement stratégique entre la corniche et l’aéroport. Il séduit par ses prix attractifs et son accès rapide aux plages.
Intérêts d’un achat à Ouakam :
- Vue mer possible à prix abordable
- Grand potentiel de développement
- Bonne demande locative courte et moyenne durée
Conseil : opter pour un bien rénové ou intégré dans un projet neuf
5. Sacré-Cœur : l’alternative rentable pour les investisseurs
Sacré-Cœur, notamment les zones 1 à 3, propose une offre immobilière dense et bien diversifiée. C’est un quartier apprécié par la classe moyenne supérieure, avec un fort volume de transactions.
Pourquoi investir à Sacré-Cœur :
- Bonne rentabilité locative
- Prix plus compétitifs
- Clientèle stable pour les locations longue durée
Cible idéale : investisseurs à la recherche d’un rendement locatif régulier
Comparatif rapide des quartiers
| Quartier | Prix m² estimé | Cible | Potentiel locatif | Niveau haut standing |
|---|---|---|---|---|
| Almadies | Très élevé | Expatriés | Excellent | Très élevé |
| Keur Gorgui | Élevé | Pros locaux & diaspora | Excellent | Élevé |
| Mermoz | Moyen/Élevé | Mixte | Bon | Moyen/Élevé |
| Ouakam | Moyen | Locataires jeunes | En croissance | Moyen |
| Sacré-Cœur | Moyen | Moyenne/locale | Régulier | Moyen |
Conclusion
Choisir le bon quartier pour acheter un appartement à Dakar dépend de vos objectifs : résidence principale, location meublée, investissement locatif long terme ou valorisation patrimoniale. Almadies et Keur Gorgui restent les plus prisés pour le haut de gamme, tandis que Sacré-Cœur et Ouakam offrent d’excellentes opportunités à moindre coût.
Vous envisagez d’acheter un bien à Dakar ?
Découvrez notre sélection d’appartements prêts à vivre ou contactez un conseiller Horizon Properties pour un accompagnement personnalisé.
